Was sind Gewerbeimmobilien im Landkreis Freyung-Grafenau wert? Und mit welchen Kauf- oder Mietpreisen müssen Unternehmen in der Region rechnen? Antworten auf diese Fragen liefert der Gewerbeimmobilienmarktbericht der IHK Niederbayern, der jetzt in einer aktualisierten Regionalauflage vorliegt. „Der neue Bericht sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und ist damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Unternehmer, Vermieter, Immobilienbesitzer und viele andere. Flächendeckend und in dieser Tiefe gibt es nichts Vergleichbares“, betont IHK-Hauptgeschäftsführer Alexander Schreiner.
Für den Gewerbeimmobilienmarktbericht hat das unabhängige Forschungsinstitut empirica im Auftrag der IHK die Kauf- und Mietpreise im Landkreis genau unter die Lupe genommen, unterteilt in die Kategorien Büro, Handel sowie Produktion und Logistik. Der Bericht wird alle zwei Jahre neu aufgelegt, daher lässt sich die Preisentwicklung gut nachvollziehen. Stabil und auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren liegen demnach die Mietpreise für Büroflächen im Landkreis. Rückläufig sind hingegen die Preise im Bereich Einzelhandel. „Die sinkende Konsumlaune und das veränderte Kaufverhalten stellen den stationären Handel vor große Herausforderungen – entsprechend schwach ist der Markt. Spitzenpreise für Handelsflächen lassen sich schon länger nicht mehr erzielen“, sagt dazu Schreiner. Die durchschnittlichen Preise für Produktions-, Lager- und Logistikflächen im Landkreis liegen im Niederbayernvergleich eher am unteren Ende – allerdings ist die Bandbreite groß. Die Mietpreise schwanken von unter zwei Euro bis über sechs Euro pro Quadratmeter. Neben Kriterien wie Lage oder Zustand einer Immobilie ist vor allem die Verkehrsinfrastruktur preisentscheidend: „Für Produktions- und Logistikbetriebe ist eine gute Verkehrsanbindung unverzichtbar. Im Landkreis Freyung-Grafenau gibt es bei den Verkehrswegen aber dringenden Ausbaubedarf. Das hat Auswirkungen auf die Preise“, erklärt Schreiner diese Unterschiede.
Für genauere Auswertungen und vor allem für die jeweiligen Preise in Euro pro Quadratmeter verweist Schreiner auf die Regionalausgabe des Gewerbeimmobilienmarktberichts, der über die IHK bezogen werden kann. Wichtig sei außerdem der Hinweis, dass die Berichtsdaten keineswegs als Preisempfehlung der IHK zu verstehen sind, sondern als eine Marktanalyse: „Der Bericht kann Orientierung geben, der konkrete Marktpreis wird im Einzelfall aber immer durch Angebot und Nachfrage bestimmt“, verdeutlicht der Hauptgeschäftsführer.
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist Teil des Info- und Beratungsangebots der IHK rund um den Bereich Standort. Dazu gehören weitere Leistungen wie etwa das Standortportal Bayern, über das sich freie Flächen und Immobilien recherchieren lassen, die Beratung zur Standortwahl, die Suche nach Sachverständigen für Gebäude und Grund oder Hilfe bei rechtlichen Fragen zu Gewerbemieten und -mietverträgen. Weiterführende Informationen sowie ein Bestellformular für den Gewerbeimmobilienmarktbericht finden sich auf der IHK-Website unter: www.ihk-niederbayern.de/gewerbemietspiegel