Was sind Gewerbeimmobilien in Straubing oder im Landkreis Straubing-Bogen wert? Und mit welchen Kauf- oder Mietpreisen müssen Unternehmen in der Region rechnen? Antworten auf diese Fragen liefert der Gewerbeimmobilienmarktbericht der IHK Niederbayern, der jetzt in einer aktualisierten Regionalauflage vorliegt. „Der neue Bericht sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und ist damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Unternehmer, Vermieter, Immobilienbesitzer und viele andere. Flächendeckend und in dieser Tiefe gibt es nichts Vergleichbares“, betont IHK-Vizepräsidentin Katharina Venus.
Für den Gewerbeimmobilienmarktbericht hat das unabhängige Forschungsinstitut empirica im Auftrag der IHK die Kauf- und Mietpreise im Raum Straubing genau unter die Lupe genommen, unterteilt in die Kategorien Büro, Handel sowie Produktion und Logistik. Der Bericht wird alle zwei Jahre neu aufgelegt, daher lässt sich die Preisentwicklung gut nachvollziehen. Grundsätzlich gibt es in der Region Straubing/Straubing-Bogen ein gewisses Stadt-Land-Gefälle. Besonders auffällig ist das im Bereich Einzelhandel: Die Mietpreise für Handelsimmobilien sind in der Einkaufsstadt Straubing durchweg höher, in Top-Lagen muss sogar ein Vielfaches über dem Landkreisschnitt bezahlt werden. „Eine Innenstadtlage mit guter Anbindung, attraktiven Händlern in der Nachbarschaft und einer hohen Passantenfrequenz führt zu einem deutlichen Preisaufschlag. Allerdings stellen die sinkende Konsumlaune und das veränderte Kaufverhalten den stationären Handel vor große Herausforderungen. Davon können sich die Städte nicht abkoppeln, die negativen Auswirkungen auf die Miet- und Kaufpreise sind jedoch auf dem Land drastischer“, erklärt Venus.
Weniger stark ausgeprägt ist der Preisunterschied zwischen Stadt und Land hingegeben bei Produktions-, Lager- und Logistikflächen – und bei den Büromieten verkehrt sich das Bild sogar ins Gegenteil. „2025 sind die Büromieten in Straubing-Bogen spürbar auf zehn Euro pro Quadratmeter angestiegen und liegen damit nun im Schnitt etwas höher als in der Stadt Straubing. Die Arbeitswelt verändert sich – weg von starren Bürostrukturen, hin zu effizienterer Nutzung sowie mehr Raum für Austausch und Zusammenarbeit. Für solche Konzepte bietet sich auf dem Land vielleicht mehr Raum und Flexibilität“, sagt Venus zu dieser neuen Entwicklung.
Für genauere Auswertungen und vor allem für die konkreten Preise in Euro pro Quadratmeter verweist Venus auf die Regionalausgabe des Gewerbeimmobilienmarktberichts, der über die IHK bezogen werden kann. Wichtig sei außerdem der Hinweis, dass die Berichtsdaten keineswegs als Preisempfehlung der IHK zu verstehen sind, sondern als eine Marktanalyse: „Der Bericht kann Orientierung geben, der konkrete Marktpreis wird im Einzelfall aber immer durch Angebot und Nachfrage bestimmt“, verdeutlicht die Vizepräsidentin.
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist Teil des Info- und Beratungsangebots der IHK rund um den Bereich Standort. Dazu gehören weitere Leistungen wie etwa das Standortportal Bayern, über das sich freie Flächen und Immobilien recherchieren lassen, die Beratung zur Standortwahl, die Suche nach Sachverständigen für Gebäude und Grund oder Hilfe bei rechtlichen Fragen zu Gewerbemieten und -mietverträgen. Weiterführende Informationen sowie ein Bestellformular für den Gewerbeimmobilienmarktbericht finden sich auf der IHK-Website unter: www.ihk-niederbayern.de/gewerbemietspiegel