Was sind Gewerbeimmobilien im Landkreis Deggendorf wert? Und mit welchen Kauf- oder Mietpreisen müssen Unternehmen in der Region rechnen? Antworten auf diese Fragen liefert der Gewerbeimmobilienmarktbericht der IHK Niederbayern, der jetzt in einer aktualisierten Regionalauflage vorliegt. „Der neue Bericht sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und ist damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Unternehmer, Vermieter, Immobilienbesitzer und viele andere. Flächendeckend und in dieser Tiefe gibt es nichts Vergleichbares“, betont IHK-Vizepräsident Toni Fink.
Für den Gewerbeimmobilienmarktbericht hat das unabhängige Forschungsinstitut empirica im Auftrag der IHK die Kauf- und Mietpreise im Landkreis genau unter die Lupe genommen, unterteilt in die Kategorien Büro, Handel sowie Produktion und Logistik. Der Bericht wird alle zwei Jahre neu aufgelegt, daher lässt sich die Preisentwicklung gut nachvollziehen. Allgemein zeigt sich im Landkreis ein ausgeprägtes Stadt-Land-Gefälle. „Beispiel Büroflächen: Hier haben sich die durchschnittlichen Mietpreise im Landkreis über die vergangenen fünf Jahre wenig verändert. In Städten wie Deggendorf oder Plattling sind die Preise hingegen höher als in den kleineren Landgemeinden“, erläutert Fink. Ebenfalls stabil und auf einem mittelhohen Niveau liegen die Preise für Produktions-, Lager- und Logistikflächen. Das hat laut Fink mit der guten Verkehrsanbindung im Landkreis zu tun, mit Autobahn, Schienenstrecken oder der Wasserstraße Donau. Für die weitere Entwicklung des Standorts sind daher die aktuell laufenden und geplanten Ausbaumaßnahmen der Verkehrsinfrastruktur besonders wichtig, unterstreicht der IHK-Vizepräsident.
Ein anderes Bild zeigt sich bei Mieten und Kaufpreisen im Bereich Einzelhandel: Hier sind die Preise im Landkreis über die vergangenen Jahre gesunken, und dieser Trend setzt sich im aktuellen Bericht fort. „Die sinkende Konsumlaune und das veränderte Kaufverhalten stellen den stationären Handel vor große Herausforderungen – entsprechend schwach ist der Markt. Entscheidend ist aber die Lage: Eine Innenstadtlage mit guter Anbindung und hoher Passantenfrequenz führt zu einem Preisaufschlag“, sagt Fink. In der Einkaufsstadt Deggendorf werden daher deutlich höhere Preise als im Landkreisschnitt aufgerufen.
Für genauere Auswertungen und vor allem für die konkreten Preise in Euro pro Quadratmeter verweist Fink auf die Regionalausgabe des Gewerbeimmobilienmarktberichts, der über die IHK bezogen werden kann. Wichtig sei außerdem der Hinweis, dass die Berichtsdaten keineswegs als Preisempfehlung der IHK zu verstehen sind, sondern als eine Marktanalyse: „Der Bericht kann Orientierung geben, der konkrete Marktpreis wird im Einzelfall aber immer durch Angebot und Nachfrage bestimmt“, verdeutlicht der Vizepräsident.
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist Teil des Info- und Beratungsangebots der IHK rund um den Bereich Standort. Dazu gehören weitere Leistungen wie etwa das Standortportal Bayern, über das sich freie Flächen und Immobilien recherchieren lassen, die Beratung zur Standortwahl, die Suche nach Sachverständigen für Gebäude und Grund oder Hilfe bei rechtlichen Fragen zu Gewerbemieten und -mietverträgen. Weiterführende Informationen sowie ein Bestellformular für den Gewerbeimmobilienmarktbericht finden sich auf der IHK-Website unter: www.ihk-niederbayern.de/gewerbemietspiegel