Was sind Gewerbeimmobilien im Landkreis Dingolfing-Landau wert? Und mit welchen Kauf- oder Mietpreisen müssen Unternehmen in der Region rechnen? Antworten auf diese Fragen liefert der Gewerbeimmobilienmarktbericht der IHK Niederbayern, der jetzt in einer aktualisierten Regionalauflage vorliegt. „Der neue Bericht sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und ist damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Unternehmer, Vermieter, Immobilienbesitzer und viele andere. Flächendeckend und in dieser Tiefe gibt es nichts Vergleichbares“, betont IHK-Vizepräsident Max Georg Graf Arco auf Valley.
Für den Gewerbeimmobilienmarktbericht hat das unabhängige Forschungsinstitut empirica im Auftrag der IHK die Kauf- und Mietpreise im Landkreis genau unter die Lupe genommen, unterteilt in die Kategorien Büro, Handel sowie Produktion und Logistik. Der Bericht wird alle zwei Jahre neu aufgelegt, daher lässt sich die Preisentwicklung gut nachvollziehen. Auffällige Veränderungen gibt es für Dingolfing-Landau etwa bei den Mieten für Büroflächen. „Vor allem in den größeren Kommunen haben die Durchschnittsmieten für Büroflächen zuletzt spürbar angezogen. Deutlich weniger muss man hingegen in den kleineren Landgemeinden ausgeben, hier sind die Mietpreise um etwa ein Drittel günstiger“, erläutert Graf Arco. Stabil auf einem im Niederbayernvergleich mittelhohen Niveau liegen die Preise für Produktions-, Lager- und Logistikflächen. Das hat laut Arco mit der guten Verkehrsanbindung im Landkreis zu tun, mit der Autobahn A 92 als Entwicklungsachse für Industrie- und Logistikbetriebe. Ein anderes Bild zeigt sich im Bereich Einzelhandel: In den größeren Kommunen sind die Mietpreise in den vergangenen Jahren merklich zurückgegangen. Eine Ausnahme bildet nur die Einkaufsstadt Dingolfing. „Die sinkende Konsumlaune und das veränderte Kaufverhalten stellen den stationären Handel vor große Herausforderungen – entsprechend schwach ist der Markt. Spitzenpreise lassen sich für Handelsflächen daher in der Regel nicht erzielen“, bilanziert Arco.
Für genauere Auswertungen und vor allem für die konkreten Preise in Euro pro Quadratmeter verweist Arco auf die Regionalausgabe des Gewerbeimmobilienmarktberichts, der über die IHK bezogen werden kann. Wichtig sei außerdem der Hinweis, dass die Berichtsdaten keineswegs als Preisempfehlung der IHK zu verstehen sind, sondern als eine Marktanalyse: „Der Bericht kann Orientierung geben, der konkrete Marktpreis wird im Einzelfall aber immer durch Angebot und Nachfrage bestimmt“, verdeutlicht der Vizepräsident.
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist Teil des Info- und Beratungsangebots der IHK rund um den Bereich Standort. Dazu gehören weitere Leistungen wie etwa das Standortportal Bayern, über das sich freie Flächen und Immobilien recherchieren lassen, die Beratung zur Standortwahl, die Suche nach Sachverständigen für Gebäude und Grund oder Hilfe bei rechtlichen Fragen zu Gewerbemieten und -mietverträgen. Weiterführende Informationen sowie ein Bestellformular für den Gewerbeimmobilienmarktbericht finden sich auf der IHK-Website unter: www.ihk-niederbayern.de/gewerbemietspiegel