Was sind Gewerbeimmobilien in Stadt und Landkreis Landshut wert? Und mit welchen Kauf- oder Mietpreisen müssen Unternehmen in der Region rechnen? Antworten auf diese Fragen liefert der Gewerbeimmobilienmarktbericht der IHK Niederbayern, der jetzt in einer aktualisierten Regionalauflage vorliegt. „Der neue Bericht sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und ist damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Unternehmer, Vermieter, Immobilienbesitzer und viele andere. Flächendeckend und in dieser Tiefe gibt es nichts Vergleichbares“, betont IHK-Vizepräsident Hans Graf.
Für den Gewerbeimmobilienmarktbericht hat das unabhängige Forschungsinstitut empirica im Auftrag der IHK die Kauf- und Mietpreise im Raum Landshut genau unter die Lupe genommen, unterteilt in die Kategorien Büro, Handel sowie Produktion und Logistik. Der Bericht wird alle zwei Jahre neu aufgelegt, daher lässt sich die Preisentwicklung gut nachvollziehen. Allgemein zeigt sich in der Region ein ausgeprägtes Stadt-Land-Gefälle – die Stadt Landshut als größte Stadt im IHK-Bezirk weicht beim Preisniveau in allen Kategorien nach oben hin ab. Eine Besonderheit gibt es allerdings im Bereich Einzelhandel: Hier zeigen sich ebenfalls deutliche Preisunterschiede zwischen der Stadt Landshut und dem Durchschnitt im Landkreis, allerdings wird der Abstand kleiner. „Die schwache Konsumlaune und das veränderte Kaufverhalten stellen den stationären Handel vor große Herausforderungen. Das hat auch Folgen für die Preise und Mieten im Handel. Für die Einkaufsstadt Landshut, die stark von dieser Branche geprägt ist, bedeutet das sinkende Preise, die allerdings im Vergleich immer noch auf hohem Niveau liegen“, ordnet Graf diese Entwicklung ein. Bei den Preisen für Produktions-, Lager- und Logistikflächen wirkt sich hingegen die Stärke des Standorts aus – in dieser Kategorie werden in Stadt und Landkreis Landshut die höchsten Werte in ganz Niederbayern erreicht. Neben der Nähe zum Ballungsraum München hat das laut Graf vor allem mit der guten Verkehrsanbindung der Gesamtregion Landshut zu tun. Für die weitere Entwicklung des Standorts sind daher die aktuell laufenden und geplanten Ausbaumaßnahmen der Verkehrsinfrastruktur besonders wichtig, unterstreicht der IHK-Vizepräsident.
Für genauere Auswertungen und vor allem für die konkreten Preise in Euro pro Quadratmeter verweist Graf auf die Regionalausgabe des Gewerbeimmobilienmarktberichts, der über die IHK bezogen werden kann. Wichtig sei außerdem der Hinweis, dass die Berichtsdaten keineswegs als Preisempfehlung der IHK zu verstehen sind, sondern als eine Marktanalyse: „Der Bericht kann Orientierung geben, der konkrete Marktpreis wird im Einzelfall aber immer durch Angebot und Nachfrage bestimmt“, verdeutlicht der Vizepräsident.
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist Teil des Info- und Beratungsangebots der IHK rund um den Bereich Standort. Dazu gehören weitere Leistungen wie etwa das Standortportal Bayern, über das sich freie Flächen und Immobilien recherchieren lassen, die Beratung zur Standortwahl, die Suche nach Sachverständigen für Gebäude und Grund oder Hilfe bei rechtlichen Fragen zu Gewerbemieten und -mietverträgen. Weiterführende Informationen sowie ein Bestellformular für den Gewerbeimmobilienmarktbericht finden sich auf der IHK-Website unter: www.ihk-niederbayern.de/gewerbemietspiegel